Chystáte se prodat či koupit nemovitost? Nebo chcete jen znát její reálnou hodnotu, abyste s ní mohli lukrativně hospodařit? Budete potřebovat znalecký posudek, nebo tržní odhad. Jedná se o odlišné dokumenty. I když se jedná o stejnou nemovitost, výsledné sumy se často liší o několik set tisíc korun. Jaký je kdy potřeba a kdo vám dokumenty vypracuje?
Znalecký posudek se řídí dle platného cenového předpisu
Znalecký posudek nemovitosti je dokument, který velmi podrobně popisuje reálný stav nemovitosti. Obsahuje informace o stáří, technickém stavu a další. Je dáno zákonem, že 
se znalec při tvorbě posudku musí řídit platným cenovým přepisem. Mnoho majitelů bytu, domu či jiného objektu se kvůli tomu vyděsí, protože je cena uvedená ve znaleckém posudku i o několik desítek či stovek tisíc korun nižší než je cena tržního odhadu nemovitosti. Jaké dokumenty potřebuje znalec? Jsou to snímek z katastrální mapy, projektová dokumentace, list vlastnictví a nabývací titul k nemovitosti, případně starší, v minulosti vypracované posudky.
Tržní ocenění nemovitosti se nejvíce vyplatí při prodeji
Tržní ocenění nemovitostí se řídí aktuální situací na trhu s nemovitostmi a zasahuje do něj mnohem více faktorů. Je dokumentem, z něhož je patrná výhodnost investice. Laicky řečeno uvádí cenu, za kterou se vyplatí nemovitost koupit či prodat. Výslednou cenu ovlivňuje například lokalita, místní infrastruktura, napojení na inženýrské sítě, vybavení a další. Cena nemusí být stejná jako cena stanovená ve znaleckém posudku.
Kolik vás to bude stát?
V první řadě je třeba vybrat odhadce, kterému tak důležitou věc svěříte. V případě, že potřebujete odhad ceny nemovitostí pro banku, sama vám dá seznam odhadců. Kontakty hledejte na internetu, poptejte se ve vašem okolí. Zejména tržní ocenění je hodně individuální záležitostí a záleží na zkušenostech odhadce. Cena se stanovuje dle aktuálního stavu na trhu s nemovitostmi.
