Brno, 29. října 2026
Od ledna 2027 čeká další bytové domy s ústředním vytápěním nebo společnou přípravou teplé vody nový režim: měřidla musejí být dálkově odečitatelná, odečty se mají provádět bez vstupu do bytů a obyvatelé budou dostávat pravidelné měsíční informace o spotřebě. Odborníci upozorňují, že mnoho domů už potřebná zařízení má, nestačí však jen samotná montáž. Zkontrolovat je třeba i to, zda funguje sběr a zpracování dat. Kdo začne přípravy řešit až v prosinci, může narazit na vytížené montážní firmy a nestihnout potřebné úpravy. Za nesplnění povinnosti dálkového odečtu hrozí společenstvím vlastníků jednotek pokuta až 200 tisíc korun.
Povinnost vychází ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, kterým Česká republika zapracovala požadavky evropské směrnice o energetické účinnosti (EED). Instalovaná měřidla a indikátory musejí být dálkově odečitatelné nejpozději do 1. ledna 2027. Od stejného data se také mění definice dálkově odečitatelného zařízení pro účely měsíčního informování podle zákona o službách. Nově půjde o zařízení, které lze odečíst bez toho, aby bylo nutné vstupovat do jednotlivých bytů nebo nebytových prostor. Úprava terminologie má podle zákona hlavně sjednotit text s dalšími právními předpisy.
„Povinnost se týká měření tepla a teplé vody. U vodoměrů na studenou vodu ji zákon nestanoví, domy je ale v praxi často řeší společně, aby měly jeden systém odečtů. Pokud vlastník budovy povinnost instalace nesplní, hrozí mu podle zákona pokuta až 200 tisíc korun, a to fyzickým i právnickým osobám, tedy i společenstvím vlastníků jednotek,“ upozorňuje Josef Haumer, vedoucí oddělení služeb pro bytový fond společnosti Enbra.
Na tuto úpravu navazuje také zákon č. 67/2013 Sb., o službách. Ten od roku 2024, pokud jsou už nainstalována dálkově odečitatelná zařízení, ukládá vlastníkům nemovitosti nebo SVJ povinnost předávat uživatelům měsíční informaci o spotřebě tepla na vytápění a společně připravované teplé vody. Do konce roku 2026 se ale tato povinnost netýká domů s takzvaným pochůzkovým odečtem, kdy technik načítá data rádiem z chodby nebo před domem. K 1. lednu 2027 se však měsíční informování dotkne prakticky všech domů s ústředním vytápěním nebo společnou přípravou teplé vody, protože budou muset mít instalovaná zařízení s dálkovým odečtem.
Podle odborníků je velká část obytných budov technicky připravená už nyní. Rádiově odečitatelná měřidla a indikátory se v bytech instalují už řadu let a o této povinnosti se ví od jejího zakotvení do zákona. „Ve většině domů dnes nejde o výměnu měřidel v bytech, ta už bývají rádiová. Spíš rozhoduje, jestli má dům sběrnou infrastrukturu, která data automaticky předává, a zda je celý systém nastavený na pravidelné měsíční zpracování. Tam, kde se dosud odečítalo jednou ročně pochůzkou, je to v návaznosti na pravidelném informování o spotřebě zásadní rozdíl,“ říká Haumer.
Domy, které řešení odkládaly, už podle něj nemají na co čekat. „Kde je potřeba měnit i starší měřidla, musí technik do každého bytu a vlastníci musí byty v domluvených termínech zpřístupnit. Doplnění sběrné infrastruktury je menší zásah, i ten se ale musí naplánovat a schválit. Pokud se na konci roku sejde velké množství zakázek najednou, termíny se prodlužují. Výbor by proto měl mít rozsah zakázky i dodavatele již odsouhlasené,“ upozorňuje Josef Haumer.
Navázat na existující techniku bývá nejpraktičtější volba
Jestliže má dům v bytech už teď dálkově odečitatelná měřidla a indikátory, obvykle není nutné je měnit. Ve většině případů stačí doplnit sběr dat a nastavit jejich pravidelné zpracování u stávajícího dodavatele. Výměna funkční techniky jen kvůli změně systému by znamenala další náklady i nové vstupy do bytů. „Klíčové je, aby celý řetězec od měřidla po vizualizaci fungoval spolehlivě,“ vysvětluje Josef Haumer.
V některých domech dodává vodoměry jedna společnost, indikátory jiná a rozúčtování zajišťuje další subjekt. Při ročním odečtu šlo jednotlivé výstupy spojovat ručně. Měsíční informování ale vyžaduje automatický a pravidelný tok dat. Pro dům je proto výhodné mít partnera, který zajistí měření, sběr a zpracování dat i následné rozúčtování v jednom navazujícím systému.
Co přesně vyžaduje měsíční informování o spotřebě
Podle zákona o službách se informace o zjištěné spotřebě tepla a teplé vody poskytuje za každý kalendářní měsíc a musí být doručena do konce následujícího měsíce. Lhůtu ani interval delší než 25 pracovních dnů od konce období nelze ujednat. Povinnost je splněna i tehdy, když poskytovatel údaje zpřístupní dálkově, například v online portálu, a příjemce o tom prokazatelně vyrozumí. Za období, ve kterém nebylo teplo dodáváno, poskytovatel informaci doručovat nemusí. Kdo chce informace v listinné podobě, může o ně požádat písemně, náklady s tím spojené ale hradí sám. Náklady na poskytování informací nelze zahrnout do nákladů na služby, tedy je nelze rozúčtovat ve vyúčtování.
„Měsíční informace není průběžné vyúčtování. Jde o spotřebu za uplynulý měsíc zjištěnou z odečtů a upravenou stejnými korekcemi, jaké se používají při rozúčtování, například i podle polohy místností v domě,“ popisuje Haumer a dodává, že náklady v korunách se rozdělují až v ročním vyúčtování podle vyhlášky č. 269/2015 Sb.
Spotřební údaje se vážou ke konkrétnímu uživateli bytu, a proto na ně dopadají pravidla ochrany osobních údajů (GDPR). Výbory s nimi už pracují při ročním rozúčtování, nově ale budou data zpracovávat každý měsíc a uživatelé k nim budou mít dálkový přístup. „S měsíčním intervalem a online přístupem je dobré si ověřit, kdo k údajům přistupuje, kde jsou uložena a jak jsou zabezpečená,“ říká Josef Haumer.
O společnosti ENBRA
Firma ENBRA byla založena roku 1991 a od svých počátků až do dnešní doby se profiluje jako klíčový hráč v oblasti technického zařízení budov. Mezi obchodní a zakázkové aktivity společnosti patří mimo jiné měření spotřeby vody a tepla, indikace dodaného tepla v bytech, rozúčtování nákladů na vytápění, dodávky bojlerů, kotlů, tepelných čerpadel, energetické audity budov a mnoho dalšího. Společnost ENBRA provozuje rovněž nejrozsáhlejší síť špičkově vybavených autorizovaných metrologických středisek v ČR a SR.
Zdroj: csanews.cz
